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公积金每年还房贷怎么还款

钟逸 房贷 2025-07-06 20:49:36 4

用公积金还房贷确实比较划算,主要是利率低。一般来说,公积金贷款利率为3%~3.5%,而商业贷款利率普遍在4.5%以上。这部分利息差额,也能帮你省下不少钱。那么,公积金还房贷怎么还最划算呢?

等额本息还款法更省钱

公积金还房贷一般有两种还款方式:等额本息还款法和等额本金还款法。其中,等额本息还款法更省钱。

等额本息还款法:每个月还款额度相同,但随着还款时间的增加,利息部分会逐渐减少,本金部分会逐渐增加。也就是说,前期还款中,大部分钱都用来还利息了,所以还款压力会比较大。不过,等额本息还款法可以平摊利息,节省下来的利息钱也会比较多。

等额本金还款法:每个月还款的本金部分相同,利息部分随着本金的减少而减少。这样,前期还款中,本金还得多,利息还得少,前期还款压力会更大。但总的来说,等额本金还款法可以缩短还款期限,还能省下一笔利息钱。

对于大多数人来说,选择等额本息还款法会比较划算,既能减轻还款压力,又能节省利息。不过,如果你手头比较宽裕,选择等额本金还款法也是可以的。

充分利用公积金贷款额度

公积金贷款额度是有限的,通常只能贷到房价的70%。如果你的公积金贷款额度不够,可以考虑申请商业贷款补充。但要注意,商业贷款利率更高,会增加你的还款负担。

为了充分利用公积金贷款额度,你可以提前准备公积金账户,并按时足额缴纳公积金。这样,你的公积金贷款额度就会更高,就能贷到更多的钱,减轻你的还款压力。

合理使用公积金月缴额

公积金月缴额一般是你月收入的一定比例,通常为5%~12%。你可以根据自己的实际情况,合理分配公积金月缴额。

如果你的公积金贷款额度比较高,你可以适当提高公积金月缴额,这样可以缩短还款期限,节省利息。反之,如果你公积金贷款额度比较低,可以适当降低公积金月缴额,减轻你的还款压力。

注意公积金贷款的期限

公积金贷款的期限一般为10~30年。你可以根据自己的年龄、收入情况和还款能力,选择合适的贷款期限。

贷款期限越长,每个月还款额度就越少,还款压力就越小。但贷款期限越长,总利息也会越多。所以,在选择贷款期限时,一定要综合考虑自己的实际情况。

两种特殊还款方式

除了上面提到的两种还款方式外,公积金贷款还有两种特殊还款方式:一次性还款和提前还款。

一次性还款:顾名思义,就是一次性把房贷全部还清。这种还款方式适合经济条件比较好的家庭,能省下一大笔利息钱。不过,一次性还款需要一大笔资金,一般人很难做到。

提前还款:是指在还款期内,提前偿还部分或全部房贷。提前还款可以缩短还款期限,节省利息。但要注意,公积金贷款提前还款可能会收取一定的手续费,具体收费标准因地而异。

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