公积金还房贷是使用公积金账户余额归还住房贷款的一种方式。公积金是职工缴纳的住房公积金，由单位和职工共同缴纳，用于职工购买、建造、翻建、大修住房或偿还住房贷款。公积金还房贷有很多优点。首先，公积金贷款利率低，一般比商业贷款利率低。其次，公积金还贷可以提取住房公积金余额，减轻还贷压力。最后，公积金还贷还可以享受公积金贷款贴息政策，进一步节省利息支出。
公积金还房贷流程
申请公积金还房贷的流程一般如下：
借款人向公积金管理中心提出申请，并提交相关材料。
公积金管理中心审核借款人资格和材料，并做出是否核准贷款的决定。
借款人和公积金管理中心签订借款合同。
借款人开立公积金还贷专用账户。
公积金管理中心将贷款资金划入借款人公积金还贷专用账户。
借款人使用公积金还贷专用账户中的资金归还住房贷款。
公积金还房贷材料
申请公积金还房贷所需的材料一般包括：
借款人身份证
借款人户口簿
借款人婚姻证明
借款人收入证明
借款人公积金缴存证明
借款人住房贷款合同
借款人房产证或购房合同
公积金还房贷额度
公积金还房贷的额度一般由以下因素决定：
借款人公积金账户余额
借款人住房贷款金额
借款人公积金缴存时间
借款人所在地区的公积金政策
公积金还房贷利率
公积金还房贷的利率一般比商业贷款利率低。2023年，公积金贷款利率为：5年期及以下为2.75%，5年以上为3.25%。
公积金还房贷优势
公积金还房贷有以下优势：
利率低
可以提取公积金余额还贷
可以享受公积金贷款贴息政策
公积金还房贷注意事项
公积金还房贷需要注意以下事项：
借款人必须按时足额归还住房贷款，否则会影响公积金贷款的续贷和提取。
借款人如果提前还清住房贷款，需要向公积金管理中心申请注销公积金还贷专用账户。
借款人如果出售房产或变卖房产，需要向公积金管理中心申请结清公积金贷款。
