公积金贷款是国家为解决居民住房困难而设立的，提供低利率的贷款方式。而商贷是由商业银行发放的贷款，利率相对较高。不少朋友在申请公积金贷款后，可能会因为一些原因想要使用商贷。那么，公积金房贷未还清，还能不能申请商贷呢？
影响因素
公积金房贷未还清是否能申请商贷，主要取决于以下三个因素：
贷款用途：商贷一般只能用于购买商品房，不能用于偿还其他贷款。
还款能力：申请人需要有稳定的收入来源和良好的信用记录，确保有足够的还款能力。
抵押物价值：商贷需要提供抵押物，抵押物价值需要大于贷款金额。
情况分析
根据上述因素，可以分为以下两种情况：
1. 使用商贷偿还公积金房贷
这种情况是不允许的。商贷只能用于购买商品房，不能用于偿还其他贷款，包括公积金贷款。
2. 使用商贷购买另一套房
这种情况是可以的，但需要满足以下条件：
公积金房贷已还款超过一定比例，一般为50%以上。
申请人有足够的还款能力，确保两笔贷款都能按时还款。
抵押物价值能够覆盖两笔贷款金额。
注意事项
需要注意的是，同时背负两笔房贷会有较大的还款压力，需要谨慎考虑。建议申请人先咨询银行，评估自己的还款能力，再决定是否申请商贷。
总的来说，公积金房贷未还清是否能申请商贷，取决于贷款用途、还款能力和抵押物价值等因素。如果要使用商贷偿还公积金房贷，是不行的；如果要使用商贷购买另一套房，则需要满足一定的条件。
