买房是人生大事，对大多数人来说，需要借助公积金贷款来减轻经济压力。那么，公积金房贷月供是怎么计算的呢？
### 公式解析
公积金房贷月供的计算公式如下：
```
月供 = 贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^贷款月数 / [(1 + 月利率)^贷款月数 - 1]
```
### 解读公式
* **贷款本金：**指你向银行借贷的金额，扣除首付后的房款。
* **月利率：**指贷款银行规定的年利率除以 12。
* **贷款月数：**指还款期限，通常为 20 年或 30 年。
### 计算步骤
1. **确定贷款本金：**房款 - 首付 = 贷款本金。
2. **计算月利率：**年利率 / 12 = 月利率。
3. **计算月供：**将上述三个值代入计算公式中，即可得到月供。
### 实例计算
假设你贷款 100 万元，首付 30 万元，年利率为 3.25%，贷款期限为 30 年。
1. **贷款本金：**100 万元 - 30 万元 = 70 万元
2. **月利率：**3.25% / 12 = 0.2708%
3. **月供：**70 万元 × 0.2708% × (1 + 0.2708%)^360 / [(1 + 0.2708%)^360 - 1] = 3,150.76 元
## 影响月供因素
除了贷款金额和期限外，以下因素也会影响公积金房贷月供：
* **首付比例：**首付比例越高，贷款本金就越低，月供也就越低。
* **贷款期限：**贷款期限越长，月供越低，但利息总额也越高。
* **公积金缴存额：**公积金缴存额越高，可以用于还贷的公积金余额就越多，月供会相应降低。
