用公积金还房贷需要满足一定的公积金缴纳条件和贷款申请条件。具体需要缴纳多少公积金才能还房贷要根据以下因素综合考虑:
1. 公积金缴纳年限
一般来说,需要连续缴纳公积金满2年以上才能使用公积金贷款还贷。具体缴纳年限根据不同城市和公积金中心的规定而定。
2. 公积金账户余额
公积金账户余额是影响还贷金额的重要因素。账户余额越高,可贷款额度也越高。具体可贷款额度计算公式如下:
可贷款额度 = 公积金账户余额 × 贷款系数
贷款系数由公积金中心根据缴存年限、账户余额等因素确定,通常在1.5-2之间。
3. 房贷还款方式
选择不同的房贷还款方式,所需的公积金缴纳额度也不同。等额本金还款方式每月还款额较高,需要的公积金缴纳额度也较高。等额本息还款方式每月还款额较低,需要的公积金缴纳额度也较低。
4. 房贷贷款期限
房贷贷款期限越长,每月还款额越低,需要的公积金缴纳额度也越低。但总利息支出也会增加。
5. 地区差异
不同城市对公积金还贷的规定不同,公积金账户余额、贷款系数等参数可能有所差异。具体情况请咨询当地公积金中心。
一般来说,如果你的公积金缴纳年限满足要求,账户余额能覆盖大部分房贷贷款额度,那么就可以用公积金来还房贷。具体情况需要向银行和公积金中心具体咨询。