最近打算买房，发现工行的住房循环贷款利率特别低，心动了！不过，利率这么诱人，会不会有什么坑？咱今天就来扒一扒工行住房循环贷款利率的那些事。
最低利率是多少？
工行住房循环贷款的最低利率是3.45%，但这是LPR加点优惠后的利率。啥是LPR？简单来说，就是央行规定的商业银行放贷的参考利率，现在是4.65%。也就是说，工行的最低利率是4.65%加上3.45%，也就是8.1%。
享受最低利率有什么门槛？
别高兴太早，享受最低利率是有门槛的：
1. 房龄不能超过20年；
2. 贷款金额不超过100万；
3. 需要购买工行的保险和理财产品。
也就是说，一般情况下，你很难享受8.1%的最低利率，实际利率可能在9%左右。
循环贷款到底划算吗？
循环贷款有个优点：你提前还款后，可以继续贷。这对于有投资理财需求的人来说，挺方便。比如，你手里有100万，可以先全额还房贷，再把钱拿去理财，然后再重新贷款。不过，这种操作也有风险，如果投资不当，可能会亏损。
贷款审批难吗？
工行住房循环贷款的审批难度中等。需要提供个人征信、收入证明、房产证明等材料。一般情况下，只要征信良好，收入稳定，贷款就能批下来。
贷款有哪些费用？
除了利息外，工行住房循环贷款还有一些费用：
1. 评估费：500-1000元；
2. 公证费：200-500元；
3. 抵押登记费：200-500元；
4. 保险费：每年几百元。
这些费用加起来几千元，不算太多。
工行住房循环贷款利率确实比较低，但是享受最低利率门槛较高。实际利率一般在9%左右。循环贷款的优点是方便，缺点是存在一定风险。贷款申请难度中等，费用也不算高。总体来说，工行住房循环贷款值得考虑，但需要根据自己的实际情况权衡利弊。
