买二手房的时候，贷款可不一定有利息。想知道为什么？听我细细解释。不过，买房贷款一般都是要付利息的，不然银行怎么赚钱呢？
不过，有个例外情况，那就是公积金贷款。公积金贷款是由住房公积金管理中心提供的贷款，用于购买或建造住房。而公积金贷款是可以无息的，也就是说，你不用还利息，只需要还本金就行。那为什么公积金贷款可以无息？因为公积金本来就是一种住房补贴，所以用公积金贷款买房，国家就不要你交利息了。
但需要注意的是，公积金贷款并不是所有人都能贷的，只有缴纳了公积金的人才有资格申请。而且，公积金贷款的额度和期限也是有限制的，具体要看你的公积金缴存情况。
如果你没有公积金，或者公积金不够，那只能申请商业贷款了。商业贷款就是由银行提供的贷款，利率是要根据你的个人资质和贷款产品的不同来定的。一般来说，商业贷款的利率比公积金贷款利率要高一些，但也没有高多少。所以，即使是商业贷款，利息也不会很高。
所以，如果你的首付比较低，又没有公积金，那也不要太担心，申请商业贷款也可以。虽然要付利息，但利息不会很高，而且贷款后月供压力也不大。
二手房贷款利息计算方法
二手房贷款利息是怎么算的？这里有一个公式：
利息=贷款本金×贷款年限×贷款利率
举个例子，你贷款100万，贷款期限是20年，贷款利率是5%，那么利息就是：
利息=100万×20年×5%=100万
也就是说，你要还100万的利息。当然，这只是理论上的计算结果，实际的利息会根据贷款产品的不同而有所调整。
如何降低二手房贷款利息
如果你想降低二手房贷款利息，可以尝试以下几个方法：
提高首付比例。首付比例越高，贷款本金就越少，利息也就越少。
选择利率较低的贷款产品。不同的贷款产品利率是不同的，你可以根据自己的情况选择利率较低的贷款产品。
缩短贷款年限。贷款年限越长，利息就越多。所以，如果你有能力，可以缩短贷款年限。
降低二手房贷款利息，可以帮你省下不少钱。所以，在申请贷款之前，不妨先做些功课，了解各种贷款产品的利率和特点，选择最适合自己的贷款产品。
