外地人在北京贷款买房面临着不少难点，包括：
户口限制：北京对户口有严格规定，外地人无法在北京落户，这会影响贷款资格。
社保缴纳年限：大多数银行要求外地人在北京连续缴纳社保满1年才能贷款买房。
收入证明：外地人在北京工作，收入证明可能无法满足银行要求，影响贷款额度。
购房资格：外地人在北京购房需要满足一定条件，如拥有北京工作居住证或缴纳一定年限的个税等。
克服难点技巧
尽管存在难点，外地人在北京贷款买房也不是不可能，可以采取以下技巧克服：
提高首付比例：首付比例越高，贷款额度越低，更容易获得贷款审批。
找担保人：如果外地人无法满足贷款条件，可以找北京户口的担保人，提高贷款成功率。
选择非限购区域：北京部分地区不限购，外地人可以考虑在这些区域购房。
找贷款中介：专业的贷款中介可以帮助外地人了解贷款政策，匹配合适的贷款产品。
贷款流程
外地人在北京贷款买房的流程一般为：
准备购房资格材料，如身份证、户口本、工作证明、收入证明等。
选择贷款银行，提交贷款申请。
银行审核贷款申请，评估借款人资质和还款能力。
银行审批贷款，发放贷款。
购房者付清首付，办理房产抵押手续。
银行放款，买房者还贷。
常见问题
| 问题 | 解答 |
|---|---|
| 外地人在北京贷款利率是不是比本地人高？ | 不一定，贷款利率由银行根据借款人的资信状况、贷款产品等因素综合确定，与户籍关系不大。 |
| 外地人在北京可以贷款买商住房吗？ | 可以，但需要注意部分商住房贷款政策可能会比住宅贷款政策更严格。 |
| 外地人在北京贷款买房后，能否申请公积金贷款？ | 可以，外地人在北京缴纳公积金满一定年限，可以申请公积金贷款买房。 |
