前两天我刚提交了购房申请，给大家分享一下我的经验。
## 条件：公积金1500，首付20%
以一套总价为100万的房子为例，首付20%是20万。
## 公积金贷款金额
公积金贷款限额：月公积金基数*月公积金缴存比例*贷款系数*还款年限
按照天津市公积金缴存基数一般为月工资的80%，缴存比例为12%计算，那么：1500*0.8*12%*90%*30年=432000元
## 商业贷款金额
100万-20万-43.2万=36.8万
## 还款能力评估
**公式：月供不超过家庭月收入的50%**
假设家庭月收入为6000元，50%为3000元。
按照30年等额本息还款，利息4.9%，计算月供：43.2万*0.049*(1+0.049)^360/(1+0.049)^360-1=2235元
36.8万*0.056*(1+0.056)^360/(1+0.056)^360-1=2379元
2235+2379=4614元
总月供在家庭月收入可接受范围内。
## 注意：
以上计算仅供参考，实际贷款金额和还款额度需以银行审批为准。
买房是大事，大家一定要量力而行，不要盲目追求高额贷款。
