拿到二手房贷款授信函，意味着你的贷款申请已经通过了银行的审核，万事俱备，只差最后一步了。
贷款流程
1. **签约贷款合同:** 仔细阅读贷款合同，确保条款无误，再签字。
2. **办理抵押登记:** 拿着贷款合同去房管局办理房屋抵押登记，作为银行对你贷款的担保。
3. **放款:** 办理完抵押登记，银行会将贷款打到卖方的账户。
4. **收房过户:** 放款后，你可以和卖方约定过户时间，去房管局办理房屋所有权转移登记。
需要注意的事项
1. **合同约定:** 仔细阅读贷款合同，了解贷款金额、利率、还款方式等重要信息。
2. **手续费:** 办理抵押登记、公证等手续时，会产生一些费用，需要你支付。
3. **过户税费:** 二手房过户时，需要缴纳契税、印花税等税费，由买卖双方各自承担。
4. **户口迁移:** 过户后，如果需要将户口迁入新房，需要到派出所办理户口迁移手续。
常见问题
**Q:** 贷款通过了，我就可以安心了？
**A:** 审批通过只是第一步，后续还有合同签约、办理抵押等手续需要办理。别放松警惕，一步步按要求完成。
**Q:** 放款后，卖方拒绝交房怎么办？
**A:** 这种情况比较少见，但如果发生，你可以联系银行，由银行出面协商解决。
**Q:** 抵押登记和房屋过户是一回事吗？
**A:** 不是，抵押登记是向房管局登记银行对房屋的担保，而房屋过户是将房屋所有权名义转移到你的名下。
