信用卡欠款高达22万，确实会对房贷申请产生不利影响。这里有几点需要注意：
高负债率
信用卡欠款会增加负债率。负债率是指每月债务还款额与收入之比。如果负债率过高，贷款机构会认为你偿还贷款的能力较弱，从而影响房贷审批。
信用评分降低
信用卡欠款过多会影响信用评分。信用评分是贷款机构评估借款人信用的重要指标。欠款、逾期等行为都会导致信用评分降低，从而影响房贷申请。
还款困难
信用卡欠款22万并非小数目，每月还款可能是一笔不小的负担。如果还款困难，可能会导致逾期，进一步影响信用评分和房贷申请。
房贷审批建议
为了提高房贷审批通过率，建议采取以下措施：
* 尽量减少信用卡欠款，并按时还款。
* 提高收入，降低负债率。
* 保持良好的信用记录，避免逾期或其他信用问题。
* 咨询贷款机构，了解具体房贷条件和要求。
其他影响
除了房贷，信用卡欠款过多还可能影响其他方面，例如：
* 车贷申请
* 个人贷款申请
* 出国签证申请
* 工作背景调查
因此，管理好信用卡欠款非常重要，避免对个人财务和生活产生负面影响。
