商品房按揭贷款就是向银行借钱买房，分期还款。银行会评估你的收入、信用等情况，决定是否给你贷款，贷多少，利息是多少。
怎么算月供？
月供=贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数/[(1+月利率)^还款月数-1]
举个栗子：贷款100万，年利率5.6%，还款期限20年，月利率为5.6%/12=0.47%。
月供=1000000×0.47%×(1+0.47%)^240/[(1+0.47%)^240-1]=6080.73元。
首付比例咋算？
首付比例就是买房时自己掏钱的比例，一般是30%-50%。首付比例越高，贷款金额就越低，月供也就越低。
贷款年限咋选？
贷款年限越长，月供越低，但利息也越多；贷款年限越短，月供越高，但利息越少。选择贷款年限时，要考虑自己的还款能力和财务状况。
啥是等额本息和等额本金？
等额本息：每个月还固定金额，其中一部分是利息，一部分是本金。前几年还的利息比较多，本金比较少；后几年利息比较少，本金比较多。
等额本金：每个月还固定金额の本金，利息随本金减少而减少。前几年还的利息比较多，月供也比较高；后几年还的利息比较少，月供也比较低。
为啥要买房贷？
买房贷的好处是：
1. 贷款门槛低，首付比例低，减轻购房压力。
2. 可以提前享受房产带来的好处，比如居住、出租等。
3. 房贷利率较低，可以享受低息贷款。
啥情况下不适合买房贷？
买房贷不适合的人群：
1. 收入不稳定，还款能力差。
2. 信用记录不好，贷款可能会被拒绝。
3. 短期内有大量资金需求，比如创业、留学等。
