买二手房需要贷款的，办理流程如下：
1. 咨询银行
首先，联系几家银行咨询贷款政策，了解贷款额度、利率、还款方式等。
2. 提交贷款申请
确定好贷款银行后，准备以下资料：身份证、户口本、收入证明、房产证、购房合同等，提交贷款申请。
3. 银行审核
银行会对你的资质和还款能力进行审核，一般需要 1-2 周时间。
4. 签订贷款合同
审核通过后，与银行签订贷款合同，确定贷款金额、利率、还款期限等。
5. 办理抵押登记
把房产到房管局办理抵押登记，把房子抵押给银行。
6. 放款
抵押登记完成后，银行会把贷款打到你的账户，用于支付房款。
7. 还贷
从放款之日起，按照贷款合同约定，每个月按时还贷。
常见问题
1. 贷款能贷多少？
一般可贷房价的 7 成，具体以银行评估为准。
2. 还款期限是多少？
最长可贷到 30 年，但年龄与贷款期限之和不能超过 70 岁。
3. 利率是多少？
根据银行政策和个人资质而定，一般浮动在基准利率上下。
4. 需要准备什么材料？
身份证、户口本、收入证明、房产证、购房合同等。
5. 贷款办理需要多久？
一般 1-2 个月，具体视银行审核速度而定。
