住房贷款还大额是什么意思

住了好几年终于攒下了点钱，想提前把房贷还清。听人说可以还大额，到底是啥意思啊？

简单来说，还大额就是一次性提前偿还一部分贷款本金。这样做的好处有几个：

### 省利息

还的本金越多，未来要还的利息就越少。对于现在的年轻人来说，动辄几十年，几十万的房贷，提前还大额能省下很大一笔利息。这笔钱用在别处，不香嘛？

### 缩短贷款期限

本金还得多，银行就会重新计算你的每月还款额。一般来说，还款额会降低，但前提是你选择了等额本金还款法。所以，想缩短贷款期限的，提前还大额是一个好选择。

### 提高贷款额度

对那些需要增加贷款额度的家庭来说，提前还大额可以提高贷款额度。比如，你现在贷款100万，还了20万大额，那么未来的贷款额度就可以提高到120万。对于想要置换房产、改善居住条件的人来说，这个办法很实用。

## 注意啥？

还大额也不是说还多少就还多少，是有讲究的：

### 提前通知银行

一般来说，提前还大额需要提前1个月向银行提出申请，银行审核通过后才能还款。

### 满足条件

不同银行的规定不同，但一般来说，要满足以下条件：

### 有可能收手续费

有些银行对提前还大额会收取一定的手续费，一般在还款金额的1%-3%左右，具体要以银行规定为准。

## 举个例子

小明贷款100万，还款期限20年，选择了等额本金还款法。现在还款了5年，已经还了20%的本金，现在想要提前还大额50万。

还款后，小明的还款情况如下：

可以看到，提前还大额后，小明剩余的本金减少了一半，每月还款额也大幅下降，贷款期限也缩短了6年。这笔账怎么算，都是划算的！