打算买第二套房，但不知道月供怎么算？别发愁，今天就带你一步步理清计算方法！
1. 确定贷款金额
二套房贷款金额一般为房屋总价减去首付。首付一般为房价的30%或以上。例如，房价为100万，首付30%，贷款金额为100万-30万=70万。
2. 确定贷款利率
二套房贷款利率通常高于首套房，各地银行利率也有所不同。以目前的市场利率为例，二套房贷款利率大约在5.8%左右。
3. 确定贷款年限
二套房贷款年限一般为10-30年之间。年限越长，月供越低，但总利息支出也越多。年限越短，月供越高，但利息支出越少。根据自身还款能力和财务规划，选择合适的贷款年限。
4. 计算月供
月供=贷款金额×月利率×(1+月利率)^贷款月数/[(1+月利率)^贷款月数-1]
将上述数据代入公式计算：
月供=70万×(5.8/100)×(1+5.8/100)^360/(1+5.8/100)^360-1
≈4,542元
这就是你二套房贷款的月供了。
注意事项
* 除了月供，还需要考虑其他费用，如贷款手续费、抵押登记费等。
* 二套房贷款首付比例较高，一般为30%或以上。
* 贷款年限越长，总利息支出越多，但月供越低。
* 提前还款可以节省利息支出，但可能需要支付违约金。
