购房申请
确定购房意向后，向银行提交贷款申请。准备所需材料，如身份证、收入证明、房产信息等。
## 银行审核
银行审核贷款资质，包括信用记录、还款能力等。审核通过后，发放贷款预批函。
签订买卖合同
买方与卖方协商好房价、付款方式等，签订房屋买卖合同。
## 贷款审批
买方携带买卖合同、预批函等材料，向银行正式提交贷款申请。银行进行最终审批，确定贷款金额、利率和还款期限。
放款
贷款审批通过后，银行向卖方账户放款。卖方收到房款后，将房屋过户给买方。
房产过户
买方持贷款合同、买卖合同和过户材料，到不动产登记中心办理房产过户手续，完成产权登记。
抵押登记
房产过户后，银行为贷款办理抵押登记，确保贷款安全。
## 还款
买方按月向银行还款，直至全部还清贷款本息。
注意事项
* 准备贷款材料要齐全，以免延误审批。
* 认真阅读并理解贷款合同，关注利率、还款方式等关键条款。
* 购房前做好首付准备，一般为房价的20%-30%。
* 贷款额度不要过高，以免影响还款能力。
* 按时还款，避免逾期。
