等额本息实际利率，一般又称为住房贷款实际利率。它是指借款人每月偿还给银行的贷款利息和本金的平均利率。通俗点说，就是你实际向银行支付的利息除以你借款总额再乘以100%。
等额本息实际利率往往高于贷款合同中标明的贷款利率。这主要是因为实际利率还包括了贷款手续费、抵押登记费等费用。需要注意的是，这个利率不是固定不变的，它可能随着贷款还款方式和还款周期的变化而有所调整。
如何计算住房贷款等额本息实际利率？
要计算住房贷款等额本息实际利率，可以使用以下公式：
实际利率 = 总利息费用 / 借款总额 * 100%
总利息费用 = 贷款总额 * 贷款期限 * 贷款利率 - 借款总额
其中，贷款利率是贷款合同中约定的名义利率。
影响住房贷款等额本息实际利率的因素
住房贷款等额本息实际利率受以下因素影响：
贷款利率：这是最主要的因素，贷款利率越高，实际利率也越高。
贷款期限：贷款期限越长，实际利率也越高。
还款方式：等额本息还款方式的实际利率高于等额本金还款方式。
贷款手续费：贷款手续费越高，实际利率也越高。
如何降低住房贷款等额本息实际利率？
想要降低住房贷款等额本息实际利率，可以考虑以下几个方面：
选择较低的贷款利率：在贷款前多比较几家银行，选择利率较低的银行。
缩短贷款期限：贷款期限越短，实际利率也越低。
选择等额本金还款方式：等额本金还款方式的实际利率低于等额本息还款方式。
