二手房贷款的贷款额度和期限与房产的建造时间有关，这一点很多人都知道。但具体是如何计算的，很多人可能不太清楚。
贷款额度计算
二手房贷款的贷款额度一般为房产评估值的70%，而房产评估值与建造时间直接相关。一般来说，建筑年限越短，房产评估值越高，贷款额度也就越高。具体计算公式如下：
```
贷款额度 = 房产评估值 × 贷款成数
```
其中，贷款成数根据建造时间不同而有所区分，具体如下：
| 建造时间 | 贷款成数 |
|---|---|
| 2000年以后 | 70% |
| 1990-2000年 | 60% |
| 1980-1990年 | 50% |
贷款期限计算
二手房贷款的贷款期限一般不超过30年，但也会受到建造时间的影响。具体计算公式如下：
```
贷款期限 = 30年 - (当前年份 - 建造年份)
```
例如，一处1995年建成的二手房，在2023年申请贷款，那么贷款期限最长为：
```
30年 - (2023年 - 1995年) = 28年
```
需要注意的是，对于超过20年的二手房，贷款期限可能进一步缩短。具体需要咨询贷款机构。
特殊情况
对于一些特殊情况，比如学区房、地段好的房产等，贷款额度和期限可能会有所调整。具体需要咨询贷款机构。
总的来说，二手房贷款的贷款额度和期限与建造时间息息相关。在申请贷款前，了解相关规定和计算方法非常重要。这样才能根据自己的实际情况，选择合适的贷款产品。
