买房贷款肯定是考虑贷款利率、还款方式跟贷款额度这几个因素。那么合肥公积金贷款额度是怎么计算的呢？我们一起来看看。
首套房贷款额度
首套房贷款额度=（购房总价-首付款金额）×抵押率
抵押率：最高不超过70%。
比如：你买一套100万的房子，首付30%，那么你的贷款额度就是(100万-30万)×70%=49万。
二套房贷款额度
二套房贷款额度=（购房总价-首付款金额）×抵押率
抵押率：最高不超过50%。
比如：你买一套80万的房子，首付40%，那么你的贷款额度就是(80万-32万)×50%=24万。
贷款其他影响因素
除了抵押率，贷款额度还受以下因素影响：
公积金缴存年限
公积金账户余额
个人信用状况
常见问题
1. 贷款额度不够怎么办？
可以考虑申请商业贷款补充。不过商业贷款利率要比公积金贷款利率高。
2. 贷款额度超了怎么办？
那就需要增加首付款或者减少购房总价。
3. 公积金贷款额度能贷多少年？
公积金贷款最长贷款年限为30年。具体贷款年限根据借款人年龄、收入等因素确定。
