小明最近想买房，听说可以取公积金，还能贷款，于是准备大展身手。不过，他听说取公积金和贷款都有限制，不能超过一定比例，这可把他愁坏了。
别急，今天我们就来聊聊公积金取款和贷款的限制，让你买房路上不迷路。
公积金取款限制
公积金取款的限制比例是：20%
什么意思呢？就是说你账户里有的公积金，最多只能取20%出来买房。比如你的公积金账户里有10万元，那你最多能取2万元。
贷款限制
贷款的限制有点复杂，要根据不同的情况来看：
| 贷款类型 | 限制比例 |
|---|---|
| 首套房商业贷款 | 80%（贷款人未满60周岁的）70%（贷款人已满60周岁的） |
| 首套房公积金贷款 | 80%（贷款人未满40周岁的）70%（贷款人已满40周岁的） |
| 二套房商业贷款 | 7成 |
| 二套房公积金贷款 | 80%（首套房已结清）60%（首套房未结清） |
举个例子，如果是首套房商业贷款，且贷款人未满60周岁，那么贷款最高能贷到房价的80%。
需要注意的是，这些限制比例都是最高比例，具体到个人，还需要结合实际情况，比如收入、还款能力等，来确定具体的贷款额度。
所以，小明在买房前，一定要先算算自己的公积金余额和贷款额度，看看能不能满足自己的购房计划。如果超出了限制，就需要调整购房预算或者寻找其他资金来源。
