买房贷款时，很多人都会纠结到底是按房屋总价还是贷款总价计算。今天我们就来了解一下这个知识点。
房屋总价和贷款总价的区别
房屋总价是指购买房屋的全部费用，包括房价、契税、中介费、装修费等等。
贷款总价是指向银行申请的贷款金额，包括房价、利息、手续费等等。
贷款按房屋总价还是贷款总价计算？
绝大多数情况下，贷款都是按贷款总价计算的。
因为银行发放贷款时，需要考虑自己的风险。如果按房屋总价计算，银行的风险更大，因为房屋总价中包含了非贷款部分。而按贷款总价计算，则可以降低银行的风险，因为贷款总价只包括了贷款部分。
有哪些例外情况？
虽然大多数贷款都是按贷款总价计算的，但也有一些例外情况，比如：
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公积金贷款：公积金贷款的贷款额度是按房屋总价计算的。
组合贷款：组合贷款是指同时使用住房公积金贷款和商业贷款，其中住房公积金贷款部分是按房屋总价计算的。
一些小技巧
在申请贷款时，我们可以通过以下一些小技巧来降低贷款成本：
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提高首付比例：首付比例越高，贷款总额越低，利息也越少。
选择贷款期限短：贷款期限越短，利息也越少。
货比三家：在申请贷款前，多比较几家银行的贷款产品，选择利率较低的产品。
以上就是关于房屋贷款按房屋总价还是贷款总价计算的知识点。希望大家都能顺利买到自己的房子。
