自2019年10月8日起，所有新发放的商业性个人住房贷款和已发放且存续的商业性个人住房贷款，定价基准均须转换为LPR（贷款市场报价利率）。因此，从2019年10月8日之后发放的房贷都是LPR。那么，什么是LPR呢？
什么是LPR？
LPR（贷款市场报价利率）是由具有代表性的报价行按照公开市场成的原则，参考银行间同业拆借利率等市场利率，向社会公布的指导性利率。LPR分为一年期和五年期两种，其中一年期LPR主要用于参考一年期及以内的贷款定价，五年期LPR主要用于参考五年期及以上的贷款定价。
LPR与房贷利率有何关系？
房贷利率由LPR加上一定的加点构成。加点是银行根据自身经营情况和风险评估等因素确定的，不同银行的加点可能不同。也就是说，LPR是房贷利率的基础，加点是房贷利率的浮动部分。
LPR变动对房贷利率的影响
当LPR发生变动时，房贷利率也会相应调整。LPR上升，房贷利率也会上升；LPR下降，房贷利率也会下降。值得注意的是，LPR并不是每天都变动的，而是由全国银行间同业拆借中心每月发布一次，通常在每月20日左右公布。因此，房贷利率的调整也是按照这个频率执行的。
LPR对购房者的影响
LPR变动直接影响购房者的房贷月供。LPR上升，月供会增加；LPR下降，月供会减少。对于已经申请了房贷的购房者，可以关注LPR的变动，并在必要时与银行协商调整月供。对于准备申请房贷的购房者，在选择贷款机构时，要注意各家银行的加点水平，综合比较后选择适合自己的银行。
