买房是人生大事，购房者在选择房子时，除了考虑地段、面积、价格等因素，还要关注房子的贷款资格。并不是所有的房子都能申请房贷，需要满足一定的条件。
满足什么条件可以向银行申请房贷？
1. 有稳定的收入来源
购房者需要有稳定的收入来源，证明有能力按时偿还贷款。银行通常要求借款人提供收入证明，例如工资单、纳税申报单或银行流水。
2. 符合首付要求
大多数银行要求购房者支付首付，一般为房价的20%至30%。首付比例越高，贷款额度越低，月供压力也越小。
3. 信用记录良好
信用记录反映借款人的还款能力和信誉。银行会查询购房者的信用报告，评估其偿还债务的历史记录。信用记录良好，贷款审批通过率更高。
哪些类型的房子不能申请房贷？
并不是所有的房子都能申请到房贷。以下几种类型的房子一般不会被银行审批贷款：
1. 自建房
自建房没有产权证或土地证，不能作为合法抵押物，银行不会对其发放贷款。
2. 违建房
违建房未经相关部门审批，属于违法建筑，银行不会对其发放贷款。
3. 小产权房
小产权房没有国家发的土地证和房产证，只具有使用权，不具备法定产权，银行不会对其发放贷款。
4. 已设定抵押的房子
已设定抵押的房子已作为抵押物，银行不会再对其发放贷款。
