买房，房贷利率是重中之重。利率高低，直接影响你每个月要还的房贷金额，甚至可能影响你是否能买得起心仪的房子。
房贷利率是什么？
房贷利率是银行或贷款机构向你收取的借贷成本，通常以年利率表示。利率越高，借钱越贵；利率越低，借钱越便宜。
房贷利率怎么影响月供？
房贷利率直接影响月供。利率越高，月供越高；利率越低，月供越低。比如，贷款100万，期限30年，利率3%，月供约为4864元；利率5%，月供约为5295元。可见，利率相差2%，月供就差了431元，长期下来可不是一笔小数目。
房贷利率受哪些因素影响？
影响房贷利率的因素有很多，包括但不限于：
*央行政策：央行调整利率，会影响银行贷款利率。
*经济形势：经济景气时，利率往往较高；经济低迷时，利率往往较低。
*个人信用：信用越好，利率越低。
*贷款期限：贷款期限越长，利率往往越高。
*贷款额度：贷款额度越高，利率往往越高。
*贷款类型：商业贷款利率一般高于公积金贷款利率。
贷款前，怎样选择合适利率？
贷款前，选择合适利率需要考虑以下因素：
*自己的还款能力：根据自己的收入和支出，确定可以承受的月供。
*房价走势：如果房价预期上涨，可以考虑锁定较低利率；如果房价预期下跌，可以考虑浮动利率。
*个人情况：如果信用良好、收入稳定，可以争取较低利率。
总之，房贷利率对买房影响很大。贷款前，一定要慎重选择合适利率，这样才能既买到心仪的房子，又减轻还贷压力。
