二手房商业房贷利率没有统一标准，会根据借款人情况、银行政策等因素有所差异。一般来说，二手房商业房贷利率会比一手房高一些。
影响二手房商业房贷利率的因素
借款人资质：
借款人的信用记录、收入水平、负债情况都会影响利率。信用记录良好、收入稳定、负债较低的借款人可以申请到较低的利率。
银行政策：
不同银行的二手房商业房贷利率也有所不同。有的银行可能推出优惠政策，比如新客首贷优惠、利率折扣等，借款人可以多比较几家银行选择最合适的。
贷款期限：
贷款期限越长，利率一般也越高。因为银行需要承担更多的风险。
贷款成数：
贷款成数是指贷款金额占房价的比例。贷款成数越高，利率也可能越高。
大致利率范围
目前市场上二手房商业房贷利率大致在4.6%~6.2%之间，具体利率以银行实际审批为准。
如何降低二手房商业房贷利率
1. 提高个人信用评分
2. 提高收入水平，减少负债
3. 缩短贷款期限
4. 减少贷款成数
5. 多比较几家银行，选择利率优惠的
注意：
以上利率仅供参考，实际利率以银行审批为准。借款人在申请二手房商业房贷时，应根据自身情况，选择合适的贷款产品和银行。
