买房贷款合同办不下来，着实让人头疼。这其中可能涉及到多种原因，需要逐一排查才能找到解决办法。
贷款人自身问题
1. **征信不良：**贷款人的征信报告上有逾期还款、呆账等不良记录，影响贷款审批。
2. **收入不足：**贷款人的收入情况达不到银行要求，无法覆盖月供。
3. **工作不稳定：**贷款人的工作经历较短或工作变动频繁，银行对其还款能力持怀疑态度。
房屋自身问题
1. **产权不明：**房屋存在产权纠纷或抵押等问题，银行无法认定房屋的安全性。
2. **房屋评估价值低：**银行评估房屋价值低于贷款金额，导致贷款额度不足。
3. **抵押权人过多：**房屋有多个抵押权人，需经所有抵押权人同意才能办理抵押贷款。
银行自身问题
1. **贷款额度不足：**银行当前可贷资金有限，无法满足贷款申请人的需求。
2. **政策收紧：**国家或银行出台新的贷款政策，收紧贷款条件。
3. **银行放贷节奏慢：**银行处理贷款申请的效率不高，导致贷款迟迟办不下来。
解决办法
1. **改善征信：**及时还清欠款，维护良好信用记录。
2. **提高收入：**增加收入来源或提升工资水平，提高还款能力。
3. **稳定工作：**保持稳定的工作状态，减少失业风险。
4. **处理房屋产权：**解决产权纠纷或抵押问题，保证房屋产权清晰。
5. **选择合适银行：**多对比几家银行的贷款条件，选择额度充足、放贷效率高的银行。
6. **调整贷款额度：**根据房屋评估价值和自身还款能力，调整贷款金额，确保符合银行要求。
