对于购房者来说，了解房龄是至关重要的，它不仅影响着房屋的价值，还可能影响到贷款申请。那么，房贷开始交了算房龄吗？答案是肯定的。
什么是房龄？
房龄是指房屋从竣工验收之日起，至目前的实际使用年限。它通常从房屋取得房产证的日期开始计算。也就是说，当你购买一套新房并开始支付房贷时，房龄从你取得房产证的那一天开始累积。
房贷与房龄的关系
房贷期限一般为10-30年，期间每月还款一次。房贷开始交了就意味着房屋开始使用，因此房龄也随之开始计算。房龄越大，房屋价值通常会降低。这是因为房屋越老，其结构、设施和外观都会有所损耗。
贷款申请的影响
房龄也会影响贷款申请。一般来说，房龄在20年以内的新房，贷款申请会比较顺利；而房龄超过20年的老房，贷款申请可能会受到一定影响。原因在于，银行认为老房的风险系数更高，可能需要更严格的审查和更高的首付比例。
注意事项
需要注意的是，有些开发商会将房屋预售给购房者。此时，尽管购房者已经支付了首付，但房屋尚未竣工验收，因此房龄不会从预售那天开始计算，而是从竣工验收取得房产证那天开始计算。
此外，有些二手房在经过翻新装修后，其外观和设施可能焕然一新。但需要注意的是，翻新装修并不能改变房龄，房龄依然从房屋竣工验收之日起计算。
是否可以人为缩短房龄？
不可以。房龄是一种客观存在的记录，不可人为缩短或更改。所以，在购买房屋时，一定要了解房屋的实际房龄，并充分考虑其对价值和贷款申请的影响。
