三百万房贷，贷款期限 18 年，等额本息的月供金额约为 22285 元。其中，本金部分每月递增，利息部分每月递减，直到全部还清贷款本息。
等额本息和等额本金的区别
等额本息和等额本金是两种不同的还款方式，主要区别在于每月还款金额的不同。
等额本息：每月还款金额固定，前期利息较多，本金较少，后期本金较多，利息较少。
等额本金：每月还款本金固定，利息随本金减少而减少，因此前期还款压力较大，后期还款压力较小。
哪个还款方式更划算？
哪种还款方式更划算需要根据个人情况而定。一般来说：
前期还款压力较小：建议选择等额本息。
希望早点还清贷款：建议选择等额本金。
房贷利率一般是多少？
房贷利率一般为 LPR（贷款市场报价利率）加基点。LPR 由央行公布，根据不同期限有所不同。目前（2023 年 7 月），1 年期 LPR 为 3.65%，5 年期以上 LPR 为 4.3%。各银行在 LPR 基础上加收一定基点，具体利率以银行实际审批为准。
首付比例是多少？
首付比例根据不同的城市和贷款政策而不同。一般首付比例为 20%~30%。首付比例越高，贷款额度越低，月供压力越小。
房贷申请流程
房贷申请流程一般包括以下步骤：
选择银行并提交贷款申请。
银行审核申请人资质和还款能力。
签订借款合同和抵押合同。
银行放款，借款人每月还款。
