买房不容易，尤其是期房！除了首付一大笔，还要考虑贷款问题。那么，期房贷款啥时候开始还呢？今天咱就来好好唠唠。
预售房贷款
所谓预售房，就是指开发商还在建的房子，还没竣工。这种房子的贷款，分两种情况：
1. **银行按揭：** 一般来说，银行只给竣工验收合格的房子放款。所以，预售房按揭，贷款开始还款时间是从交房那天算起。
2. **开发商垫付：** 有些开发商为了吸引客户，会提供垫付贷款服务。也就是说，在交房前，开发商先帮你垫付贷款。等到交房后，贷款就开始还款了。
现房贷款
现房就是已经建好的房子，买房后可以随时入住。这种房子的贷款，和一般的商品房贷款一样：
**银行按揭：** 贷款从放款之日起开始还款。
需要注意的坑
买期房贷款，要注意以下几个坑：
开发商违约： 如果开发商烂尾了，或者延迟交房，贷款可能要一直还下去。
利息高： 预售房贷款往往利率略高于现房贷款，要注意这一点。
交房后发现问题： 交房后发现房子有问题，开发商不负责，可能要自己掏钱修。
买期房贷款啥时候开始还，要根据预售房还是现房、贷款方式来判断。预售房银行按揭，从交房那天算起；开发商垫付，从交房后算起。现房贷款，从放款之日起算起。买期房贷款，要注意开发商的资质和房子质量，避免踩坑。
