最近，小编收到不少网友留言咨询二手房贷款金额高于成交价的问题。今天，我们就来详细地聊一聊这个话题。
二手房贷款金额为什么会高于成交价？
二手房贷款金额高于成交价，主要有以下几个原因：
评估价高：评估价是银行贷款的依据。如果评估价高于成交价，那么贷款金额也会高于成交价。
杂费计算：二手房贷款不仅需要支付房款，还需要支付契税、中介费、评估费等杂费。这些杂费也会计入贷款金额。
垫资过桥：有些购房者为了避免断贷，会选择垫资过桥。垫资过桥的费用也会计入贷款金额。
贷款金额高于成交价有什么影响？
贷款金额高于成交价，可能会带来以下影响：
月供增加：贷款金额越高，月供就越高。这会增加购房者的还款压力。
首付比例提高：贷款金额高于成交价，会降低首付比例。购房者需要支付更多的首付款。
贷款期限缩短：为了降低月供，购房者可能会选择缩短贷款期限。这会增加每个月的还款压力。
如何避免贷款金额高于成交价？
为了避免贷款金额高于成交价，购房者可以采取以下措施：
选择合适的评估机构：不同的评估机构评估出来的价格可能不同。购房者可以选择有信誉、评估准确的评估机构。
提前协商杂费：购房者在与卖家谈判时，可以提前协商好杂费的分配。这样可以避免杂费超支。
尽量避免垫资过桥：垫资过桥的费用较高。购房者尽量避免选择垫资过桥。
结论
二手房贷款金额高于成交价，既与评估价、杂费等因素有关，也可能对购房者产生一定的影响。购房者在申请二手房贷款时，可以采取适当的措施，避免贷款金额高于成交价，从而减轻购房成本。
