买二手房时，过户和房贷的先后顺序是个重要问题。一般情况下，先过户再房贷是比较合理的。这是因为：
产权保障：过户后，房产的产权才正式转移到买方名下，买方享有房屋的全部权利。如果先房贷再过户，一旦卖方无法按时还款甚至跑路，买方的房产可能被银行收回。
贷款审批：银行审批房贷时，需要查看房产的产权证明。如果先过户再房贷，房产已在买方名下，银行审批起来更方便，也能节省时间。
先过户的步骤
买卖双方签订购房合同，明确过户日期。
买方支付首付款，卖方办理注销抵押手续。
双方到房屋所在地房管部门办理过户手续，缴纳相关税费。
过户完成后，买方拿到房产证，卖方拿到尾款。
先房贷的风险
虽然先房贷再过户的操作在某些情况下可行，但存在一些潜在风险：
产权不明确：如果卖方违约或出现其他问题，买方可能无法顺利过户，导致产权不明确。
贷款审批受阻：银行审批房贷时，需要核实房产的产权情况。如果先房贷再过户，产权变更后，可能会影响银行的贷款审批。
资金风险：如果先房贷再过户，买方在过户前已支付了房贷，一旦卖方违约，买方需承担资金损失。
因此，除非有特殊情况，建议二手房买卖中先过户再房贷，以保障产权和资金安全。
