买二手房，贷款是不少人的首选融资方式。那么，二手房贷款能贷多少呢？这可是有计算公式的。今天，我们就来手把手教你算一算，让你对自己的贷款额度有个底。
贷款额度计算公式
二手房贷款额度 = 评估价或成交价（取低） × 贷款成数
评估价和成交价选哪个？
一般情况下，银行会根据评估价和成交价取一个较低的值来计算贷款额度。评估价由银行委托专业评估机构评估得出，而成交价则是你与卖家协商一致的价格。如果评估价低于成交价，那么贷款额度就会以评估价为准；反之，如果评估价高于成交价，则以成交价为准。
贷款成数
贷款成数是指银行愿意为你提供的贷款金额占评估价或成交价的比例。一般来说，二手房贷款成数在50%~70%之间，具体比例根据你的信用状况、还款能力和房产情况而定。
举个例子：假设小明购买一套二手房，评估价为100万元，成交价为95万元，贷款成数为60%。那么，小明可以获得的贷款额度为：60万元 = 95万元 × 60%
影响贷款额度的因素
除了评估价、成交价和贷款成数外，还有一些其他因素也会影响二手房贷款额度，包括：
信用状况：信用记录良好，贷款额度会更高。
还款能力：收入稳定，还款能力强，贷款额度也会更高。
房产情况：地段好、房龄新、配套完善的房产，贷款额度会更高。
小贴士
在申请二手房贷款时，可以多比较几家银行，选择贷款利率和还款方式更适合你的银行。另外，如果你的信用状况或还款能力不佳，也可以考虑提供担保人或抵押物，以提高贷款额度。
