>二手房贷款，对于不少购房者来说，都是一个难题。这篇文章将针对二手房房贷常见问题逐个解答，帮助你顺利贷款买房。
### 贷款额度不够怎么办？
二手房贷款额度通常低于一手房，通常为房屋评估价的7成。如果贷款额度不足，可以考虑以下几种方式：
增加首付比例：提高首付比例可以减少贷款额度，从而提高贷款申请通过率。
提供连带担保人：找一位信用良好的亲友作为连带担保人，可以增加贷款额度。
组合贷款：将公积金贷款和商业贷款组合起来，可以提高贷款额度。
### 房龄太老贷不了款？
有些银行对二手房房龄有要求，一般不超过20年。如果房龄超过要求，可以考虑找其他银行申请贷款，或者将二手房转为抵押贷。
### 过桥资金怎么解决？
在二手房交易中，经常会遇到“过桥资金”的问题。过桥资金是指买家在卖出原有住房之前，用于支付二手房首付和税费的资金。解决过桥资金的方法有：
向银行申请过桥贷款：这种贷款通常利率较高，但放款速度快。
找亲友借款：找一位资金充裕的亲友借款，但要注意借款协议的签订。
向融资公司申请垫资：融资公司的利率比银行略高，但放款速度也较快。
### 贷款利息太高怎么办？
二手房贷款利率通常高于一手房，主要原因是二手房的风险更大。降低贷款利率的方法有：
提高信用评分：信用评分越高，贷款利率越低。
提前还贷：提前还贷可以减少利息支出。
选择浮动利率贷款：浮动利率贷款利率会随着市场利率波动，可能会出现利率降低的情况。
### 注意还款方式
二手房贷款的还款方式可分为等额本息和等额本金两种。等额本息每月还款额固定，利息逐渐减少，本金逐渐增加；等额本金每月还款额逐渐减少，利息逐渐增加，本金逐渐减少。根据个人财务情况选择合适的还款方式。
### 留心贷款陷阱
在申请二手房贷款时，要注意以下贷款陷阱：
高额服务费：一些贷款中介会收取高额的服务费，要仔细了解收费标准。
捆绑销售：有些银行会要求贷款人购买保险或理财产品，要慎重考虑是否需要。
转贷陷阱：有些贷款机构会以低利率吸引贷款人转贷，但要注意转贷可能涉及高额的违约金。
### 结论
二手房贷款虽然面临一些挑战，但通过了解常见问题和合理规划，购房者可以顺利贷款买房。希望能帮助大家少走弯路，早日实现安居梦。
