哎哟喂，买房大业中公积金贷款可是个大头！这综合利率到底是怎么个说法，搞清楚才能算明白每月还款额呀！
## 综合利率是啥东东？
综合利率其实就是公积金贷款利率 + 商业贷款利率。因为公积金贷款只贷一部分钱，剩下的得靠商业贷款去补齐，所以综合利率考虑了两个贷款利率，反映了你的实际还款成本。
| 公积金贷款利率 | 商业贷款利率 | 综合利率 |
| 3.25% | 4.65% | 3.9% |
## 怎么算综合利率？
综合利率 = 公积金贷款额度 / 贷款总额 * 公积金贷款利率 + 商业贷款额度 / 贷款总额 * 商业贷款利率
比如你贷了50万，公积金贷了30万，商业贷了20万，公积金贷款利率3.25%，商业贷款利率4.65%，那么你的综合利率就是：
综合利率 = 30万 / 50万 * 3.25% + 20万 / 50万 * 4.65% = 3.9%
## 综合利率影响还款额
综合利率越高，每月还款额也越高。每月还款额 = 贷款总额 * 综合利率 * 还款期限 / (1 - (1 + 综合利率) ^ (-还款期限))
还是上面的例子，还款期限20年（240个月），那么每月还款额就是：
每月还款额 = 50万 * 3.9% * 240 / (1 - (1 + 3.9%) ^ (-240)) = 2881.2元
