公积金贷款是公积金管理中心面向符合条件的职工发放的住房贷款。公积金贷款的最高比例根据贷款类型和借款人缴存年限不同而有所差异。
首套房贷款
对于首套房贷款，公积金贷款的最高比例为80%。这意味着借款人需要支付首付比例为20%以上。首付比例越低，贷款金额越高，月供负担也越大。因此，建议有能力的话，尽量提高首付比例以降低贷款金额和月供。
二套房贷款
对于二套房贷款，公积金贷款的最高比例为70%。这意味着借款人需要支付首付比例为30%以上。二套房贷款的利率一般高于首套房贷款，月供负担也更大。因此，购买二套房需要更加谨慎，考虑好自己的经济承受能力。
缴存年限影响
除了贷款类型外，借款人的公积金缴存年限也会影响贷款最高比例。缴存年限越长，公积金贷款的最高比例越高。具体规定如下：
| 缴存年限 | 首套房贷款最高比例 | 二套房贷款最高比例 |
|---|---|---|
| 不满1年的 | 70% | 60% |
| 1-5年的 | 80% | 70% |
| 5-10年的 | 85% | 75% |
| 10年以上 | 90% | 80% |
例如，缴存年限不满1年的借款人，首套房公积金贷款最高比例为70%，而缴存年限超过10年的借款人，首套房公积金贷款最高比例可达90%。
温馨提示
需要注意的是，公积金贷款的最高比例仅供参考，实际贷款比例还需要根据借款人的资信状况、还款能力、房产价值等因素综合确定。因此，想要申请公积金贷款的借款人，可以咨询当地的公积金管理中心或相关银行，了解具体的贷款政策和申请流程。
