是。
评估价和成交价有什么区别？
评估价是银行请专业机构对抵押房屋价值做的评估，成交价则是买卖双方商定的房屋交易价格，通常评估价低于成交价。
为什么贷款按评估价？
为了降低银行风险，确保贷款金额不会超过房屋实际价值，防止借款人违约后银行无法拍卖房屋抵债。
评估价高于成交价怎么办？
这种情况很少见，一般银行不会批准贷款金额高于成交价。
评估价低于成交价怎么办？
两种处理方式：一是借款人付清评估价与成交价之间的差价，二是由担保公司提供差额保障。
评估价的依据是什么？
房屋地段、户型、面积、装修、楼龄、容积率等因素。
评估价可以商议吗？
不可以，评估机构由银行指定，评估结果独立公正，无法商议。
评估费谁出？
通常由借款人支付给评估机构。
评估价和房屋实际价值有偏差吗？
可能会有，但一般偏差不大，因为评估机构会综合考虑多种因素。
