买房贷款是大事，工资稳定的朋友都要盘算一番，更何况工资不稳定的朋友呢？别担心，只要搞懂了核算方法，一切都不是问题。
流水稳定，但工资收入不稳定
这种情况比较常见，比如自由职业者，虽然收入时高时低，但银行流水却很稳定。银行在审核时，会重点考察流水，收入证明只作为补充。所以，只要流水能证明你有足够的还款能力，就可以申请贷款。
流水不稳定，工资收入也不稳定
这情况就比较麻烦了，但也不是没有办法。银行会综合考虑你的工作稳定性、收入水平、负债情况等因素。如果你的工作稳定，收入虽然不稳定但整体水平较高，负债情况也不严重，还是有希望贷款成功的。
如何增加贷款成功率？
1. 提高首付比例：首付比例越高，贷款金额越低，风险越小，贷款成功率越高。
2. 优化征信：保持良好的征信记录，避免出现逾期还款等问题。
3. 补充证明材料：提供收入证明、银行流水、资产证明等辅助材料，证明你的还款能力。
4. 找担保人：如果有收入稳定、征信良好的担保人，可以提高贷款成功率。
注意事项
1. 贷款前一定要算好账，确保自己有足够的还款能力，避免因还不起贷款而影响征信。
2. 贷款利率受央行政策、个人资质等因素影响，以实际审批为准。
3. 不同的银行政策不同，建议多咨询几家银行，选择适合自己的贷款方案。
只要做好功课，工资不稳定也不是买房贷款的阻碍。希望我的分享能帮到大家，祝大家早日买到心仪的房子！
