二套组合贷款房贷计算

钟逸房贷 2025-05-20 00:15:16 2

买房对于大多数人来说都是一笔不小的开支，尤其是二套房，首付和利率都会比首套房高。为了减轻购房压力，很多人会选择组合贷款，即公积金贷款和商业贷款相结合的方式。那么，二套组合贷款应该如何计算呢？

公积金贷款部分

公积金贷款的利率和额度受公积金缴存年限、缴存基数和贷款人年龄等因素影响。具体计算公式如下：

贷款额度	缴存额度×缴存年限×0.8
贷款利率	上一年度央行同期公积金贷款基准利率

商业贷款的利率和额度受银行政策、贷款人信用状况和贷款期限等因素影响。具体计算公式如下：

贷款额度	房屋价值×贷款成数
贷款利率	上一年度央行同期贷款基准利率×贷款利率倍数

二套组合贷款的还款额由公积金贷款和商业贷款的还款额之和构成。具体计算公式如下：

每月还款额	公积金贷款月还款额+商业贷款月还款额

小明想购买一套价值100万元的二套房，公积金缴存年限10年，缴存基数为5000元。假设公积金贷款利率为3.25%，商业贷款利率为4.9%，贷款期限均为30年，那么小明的二套组合贷款计算如下：

需要注意的是，以上计算仅供参考，实际贷款额度、利率和还款额可能会根据具体情况有所调整。建议咨询当地公积金管理中心和商业银行了解详细信息。