买二套房贷款多少年划算？这是一个纠结的选择。贷款年限与利率、每月还款额、总利息支出等因素息息相关。权衡利弊，选择合适的贷款年限，实现利益最大化。
贷款年限与利率
贷款年限越长，利率通常越低。因为银行认为长期贷款具有较高的风险，所以需要更高的利率来补偿。反之，贷款年限越短，利率也越低。
比如，某银行的二套房贷款，贷款年限10年，利率为5.45%；贷款年限20年，利率为6.45%。
贷款年限与每月还款额
贷款年限直接影响每月还款额。贷款年限越长，每月还款额越少；贷款年限越短，每月还款额越多。这是因为贷款年限越长，利息总额虽然增加，但摊分到每个月的还款额却更少。
假设贷款金额为100万元，贷款年限10年，每月还款额为10708.33元；贷款年限20年，每月还款额为6250元。
贷款年限与总利息支出
贷款年限延长，总利息支出也会增加。因为利息是按月计算的，贷款年限越长，利息支付的时间也就越长。所以，在利息不变的情况下，贷款年限越长，总利息支出越多。
以上面为例，贷款年限10年，总利息支出为224.5万元；贷款年限20年，总利息支出为500万元。
选择合适的贷款年限
二套房贷款多少年划算？没有固定的答案，需要根据个人实际情况权衡利弊。
如果经济条件允许，每月还款压力不大，那么可以选择贷款年限短一些，这样可以节省利息支出。如果经济条件一般，每月还款压力较大，那么可以选择贷款年限长一些，这样可以减轻每月还款压力。
此外，还要考虑其他因素，如个人年龄、收入稳定性、家庭开支等。
其他注意事项
除了贷款年限外，二套房贷款还有其他注意事项：
1. 二套房首付比例较高，一般为50%左右。
2. 二套房贷款期限最长为25年，比首套房贷款短。
3. 二套房贷款利率高于首套房贷款利率。
