买房，是一件大事。作为一名买房小白，在公积金贷款买二手房的路上，我遇到了不少坑，最终才顺利拿下房子。今天，我就来分享一下我的血泪经验，希望能帮到有需要的人。
### 申请公积金贷款
**1. 准备材料**
* 身份证、户口本
* 收入证明
* 房产证
* 购房合同
* 公积金缴存证明
**2. 提交申请**
* 到公积金管理中心提交材料
* 等待审核，一般需要1-2周
### 审核通过后
**1. 签订借款合同**
* 确定贷款金额、利率、还款方式
* 签订借款合同
**2. 办理抵押登记**
* 到不动产登记中心办理房产抵押登记
* 缴纳登记费
### 银行放款
**1. 银行审核**
* 银行会对抵押物进行评估
* 审核借款人的信用情况
**2. 银行放款**
* 银行放款到卖方账户
* 买方取得房屋所有权
**3. 还款**
* 根据借款合同，按时还款
* 可以通过公积金管理中心自动还款
## 注意事项
**1. 贷款额度**
* 公积金贷款额度一般为住房公积金账户余额的10倍
**2. 利率**
* 公积金贷款利率一般低于商业贷款利率
**3. 还款压力**
* 月供不应超过家庭收入的50%
**4. 逾期还款**
* 逾期还款会产生罚息，影响个人征信
## 常见问题
**Q：买二手房可以用公积金贷款吗？**
A：当然可以。只要满足公积金贷款条件，买二手房一样可以用公积金贷款。
**Q：公积金贷款的利率是多少？**
A：公积金贷款利率一般低于商业贷款利率，不同地区利率不同。
**Q：公积金贷款要还多少年？**
A：公积金贷款的还款期限一般为10-30年。
