买房是笔不小的开销，尤其是对于首次买房的朋友来说。除了买房款之外，还需要考虑贷款利息、手续费等额外费用。那么，买房贷款比直接付清到底贵多少呢？
贷款利息
贷款利息是买房贷款中最大的开销。利息率越高，需要支付的利息就越多。不同银行的贷款利率不同，一般来说，首套房贷款利率较低，二套房贷款利率较高。例如，假设贷款100万元，贷款期限30年，首套房贷款利率为5%，二套房贷款利率为6%，那么30年下来，首套房需要支付的利息约为56万元，而二套房需要支付的利息约为72万元。
手续费
办理贷款需要支付手续费，包括评估费、担保费、公证费等。这些费用一般由银行收取，不同银行的收费标准不同。例如，评估费一般为贷款金额的0.3%-0.5%，担保费一般为贷款金额的0.5%-1.5%，公证费一般为几百元。
其他费用
除了贷款利息和手续费之外，买房贷款还可能涉及其他费用，如保险费、管理费等。这些费用相对较小，但累积下来也是一笔不小的开支。
总费用计算
根据以上费用，我们可以简单计算一下买房贷款比直接付清贵多少：
总费用 = 贷款利息 + 手续费 + 其他费用
假设贷款100万元，贷款期限30年，首套房贷款利率为5%，二套房贷款利率为6%，则：
首套房总费用 = 56万元（利息） + 5000元（手续费） + 5000元（其他费用） = 66.5万元
二套房总费用 = 72万元（利息） + 10000元（手续费） + 5000元（其他费用） = 87万元
因此，买房贷款比直接付清贵了约66.5万元-87万元。
结论
买房贷款比直接付清要贵一些，具体要贵多少取决于贷款金额、贷款期限、贷款利率、手续费等因素。如果手头资金不足，无法一次性付清房款，那么贷款买房也是一个不错的选择。不过，在贷款之前，一定要仔细计算总费用，做好长期还款的准备。
