公积金贷款，指的是利用单位和个人缴纳的公积金来申请的购房贷款。而房龄则是指房屋的年龄，也就是从房屋竣工验收合格之日起算的时间。在公积金贷款中，房龄是影响贷款额度和利率的重要因素。
公积金贷款房龄如何计算？
一般来说，公积金贷款的房龄计算方法为：房龄=当前年份-房屋竣工年份。要注意的是，并不是房屋建成后的所有年份都算作房龄。国家规定，竣工后不满2年的房屋，房龄按2年计算；2年以上不满5年的房屋，房龄按实际年数计算；5年以上的房屋，房龄按5年计算。
房龄对公积金贷款的影响
房龄对公积金贷款的影响主要体现在：
- **贷款额度：**房龄越长，贷款额度越低。因为房龄越长，房屋价值越低。
- **贷款利率：**房龄越长，贷款利率越高。因为房龄越长，房屋的风险越大。
- **还款年限：**房龄越长，还款年限越短。因为房龄越长，房屋的剩余使用年限越短。
小贴士
在申请公积金贷款时，要注意以下几点：
- 公积金贷款的最高贷款年限为30年。
- 申请公积金贷款时，借款人年龄和房龄之和不得超过70岁。
- 购买二手房时，房龄以房屋竣工验收合格之日起算。
