二手房主房贷款末还完

最近遇到一个烦心事，就是二手房的主房贷款还没还完。这套房子是2020年买的，当时由于资金有限，只付了3成首付，办理的是商业贷款。现在想换房，结果发现主房贷款还有20多万没还清。

真是头疼，现在这情况，换房的话，既要还清主房贷款，又要给新房付首付，压力太大了。而且，主房贷款的利率还不低，每月要还将近一万块，经济负担挺重的。

听说可以做抵押贷来还主房贷款，就是把主房再抵押出去，贷笔款来还清主房贷款。但这个操作听起来也有点复杂，手续费也蛮高。有没有其他办法可以解决这个问题？

解决方案

根据你的情况，以下是一些可行的解决方案：

协商延期还贷：向银行申请延期还贷，延长还款期限。这样可以减少每月还款额，缓解经济压力。

转按揭：将主房贷款转按揭到另一家利率更低的银行。这可以降低月供，节省利息支出。

部分结清：偿还部分主房贷款，降低贷款余额。这样可以减少月供，缩短还款期限。

出售主房：如果经济条件允许，可以考虑出售主房，用售房款来还清主房贷款和新房的首付。

具体选择哪种方案，需要根据你的实际情况和财务状况综合考虑。建议咨询专业人士，如银行信贷员或贷款中介，他们可以为你提供更详细的建议。

抵押贷的注意事项

如果你考虑做抵押贷，需要注意以下几点：

抵押贷的利率更高、期限更短、手续费也更高。因此，除非有特殊情况，否则不建议将抵押贷作为长期还款方式。

另外，抵押贷的审批条件也更严格，银行会对借款人进行严格的资信审查。如果借款人资信良好，收入稳定，信用记录良好，则获贷的可能性较大。