办理中国银行商业房贷前，你需要满足以下要求:
个人资信条件
1. 具有完全民事行为能力的中国公民或符合国家法律法规规定的境外自然人。
2. 有稳定的收入来源和良好的信用记录。
3. 有偿还贷款本息的能力。
房产条件
1. 购买的房产为中国银行认可的商品房或现房。
2. 房产已办理产权登记并取得产权证书。
3. 房产无抵押或其他债权纠纷。
贷款额度和期限
1. 贷款额度最高可达所购房产价值的80%，最高贷款期限为30年。
2. 贷款期限最短为1年，最长为30年。
利率和还款方式
1. 贷款利率以中国人民银行公布的基准利率为基础，由中国银行根据借款人的资信状况和贷款期限确定。
2. 还款方式主要有等额本息还款和等额本金还款两种方式。
其他要求
1. 借款人需提供本人及配偶的身份证、户口本、收入证明等材料。
2. 购买二手房的，还需提供原房主的产权证书、契税完税凭证等材料。
3. 借款人需缴纳一定的贷款手续费，包括抵押登记费、保险费等。
