上海房贷政策二套认定

在上海买房，你得搞清楚自己的房子到底算几套！这直接关系到你的房贷政策和首付比例。今天，我们就来聊聊上海二套房的认定标准，帮你算算你的房子算第几套。

在上海，二套房认定主要看这几点：

购房人名下有无贷款记录：有贷款记录，不管是否结清，都算一套房。

购房人名下有无住房公积金贷款记录：有公积金贷款记录，不管是否结清，也算一套房。

购房人名下有无共有产权住房：有共有产权住房，不管是否结清，也算一套房。

注意：

非上海户口家庭，认房又认贷。也就是说，名下有房又有贷款，都算二套房。

上海户口家庭，认房不认贷。也就是说，名下有房，但贷款已结清，不算二套房。

表格：二套房认定标准

举个栗子：

小明是上海户口，名下有一套房，贷款已结清。现在他准备再买一套房，这种情况不算二套房，首付比例为35%。

小红是非上海户口，名下有一套房，还在还贷款。现在她也准备再买一套房，这种情况算二套房，首付比例为50%。

二套房的认定标准是比较复杂的，建议大家根据自己的实际情况，咨询一下售楼处或银行的工作人员，避免出现误算。希望这篇小科普能帮助大家顺利买房，早日住上自己的小窝！