想要买房，贷款年限是很重要的。45岁买房，贷款年限一般会受到贷款人年龄的限制。北京、上海、广州等一线城市，45岁买房一般可以贷到20年，二线城市可以贷到25年，三线城市可以贷到30年。具体贷款年限根据贷款人的征信、还款能力等因素而定。
贷款年限计算
贷款年限的计算公式为：贷款年限=借款人年龄+贷款期限。
例如，45岁的张先生在北京买房，想贷20年，那么他的贷款年限就为：45+20=65。如果张先生在二线城市买房，贷款期限为25年，那么他的贷款年限就为：45+25=70。
贷款期限
不同的贷款期限对应不同的贷款年限。一般来说，贷款期限越长，贷款年限也越长。
贷款利率
贷款利率也会影响贷款年限。贷款利率越高，贷款年限越短。
还款能力
借款人的还款能力也是影响贷款年限的重要因素。还款能力越强，贷款年限越长。
征信
借款人的征信记录也会影响贷款年限。征信记录良好的借款人，贷款年限可能会更长。
小提醒：
1. 贷款年限越长，利息总额越多。
2. 贷款年限过短，每月还款压力会比较大。
3. 买房贷款时，一定要根据自身情况选择合适的贷款年限。
