**影响借款额度的因素**
* **收入：**你的收入决定了你可以借到的金额。贷方会评估你的工资单、银行对账单和其他收入证明，以确定你的还款能力。
* **现有债务：**你现有的债务会降低你的借款能力。贷方会计算你的债务收入比（DTI），即你的月度债务还款额与收入的比率。一般情况下，DTI不应超过36%。
* **信用评分：**信用评分是一个数字，反映你的信用历史和偿还债务的能力。信用评分越高，你获得较低利率和较高借款额度的机会就越大。
* **房屋净值：**房屋净值是你房屋的价值减去现有抵押贷款的金额。房屋净值越高，你获得抵押贷款再融资或房屋净值信贷额度的可能性就越大。
* **房屋类型：**不同的房屋类型会有不同的贷款限额。例如，单户住宅的贷款限额往往高于公寓或联排别墅。
## 计算可借贷金额
**一般公式：**
* 借款额度 = （收入 - 现有的每月债务还款额） x 贷款利率 x 贷款期限
**示例：**
* 假设你的年收入为 60,000 美元，现有的每月债务还款额为 500 美元，贷款利率为 4%，贷款期限为 30 年。
* 借款额度 = （60,000 美元 / 12 - 500 美元）x 0.04 x 360 月
* 借款额度 = 165,000 美元
**注意：**此公式仅提供一个估计值。最终的借款额度可能会根据你的个人情况和你申请的具体贷款类型而有所不同。
## 提升借款能力
* **增加收入：**增加收入可以提高你的借款能力。
* **降低债务：**偿还债务可以降低你的 DTI 并提高你的信用评分。
* **提高信用评分：**按时还款、避免欠款和限制信用查询可以提高你的信用评分。
* **增加抵押品：**房屋净值贷款或房屋净值信用额度可以增加你的借款能力。
* **考虑不同的贷款类型：**不同的贷款类型有不同的贷款限额和资格要求。咨询贷款专家了解更多信息。
