最近在九江看房，二套房贷款政策有点懵，查了下资料，跟大家分享一波。
首付比例
二套房商贷首付比例不低于40%。也就是房价100万，首付至少要40万。
贷款利率
二套房商贷利率比首套房高。目前九江二套房商贷利率在5.6%左右，首套房利率在5.3%左右。
贷款年限
二套房商贷贷款年限最长25年。不过年龄超过60岁的，贷款年限不能超过20年。这意味着一套200万的房子，二套房贷款借25年，月供大概12700元；首套房贷款借25年，月供大概12200元。
其他注意事项
申请二套房商贷，还需要满足以下条件：
有稳定的工作和收入；
有良好的信用记录；
没有未还清的贷款；
房子属于住宅用途；
房子有房产证。
需要注意的是，如果二套房面积小于90平，贷款利率会有一定优惠。比如刚才说的那套200万的房子，如果面积不到90平，二套房商贷利率可以在5.6%的基础上再优惠10%。
最后，建议大家贷款前多对比几家银行，选择最适合自己的贷款产品。
表格：九江二套房商贷政策
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 首付比例 | 不低于40% |
| 贷款利率 | 5.6%左右 |
| 贷款年限 | 最长25年 |
| 贷款条件 | 稳定工作和收入、良好信用、无未还贷款、住宅用途房产、房产证 |
| 利率优惠 | 面积小于90平优惠10% |
