买房时，了解不同的贷款利率类型非常重要。这会影响你每月的还款额和整体贷款成本。以下是一些常见的个人住房贷款利率类型：
固定利率
固定利率贷款的利率在贷款期限内保持不变。这意味着每月的还款额将始终相同，无论市场利率如何变化。固定利率贷款提供了可预测性和稳定性，让你可以轻松预算你的还款。
浮动利率
浮动利率贷款的利率会随着市场利率的波动而变化。这意味着每月的还款额可能会随着利率的变化而波动。浮动利率贷款通常比固定利率贷款利率低，但在利率上升时期，你的还款额会增加。
浮动利率贷款又分为两种类型：可调利率抵押贷款 (ARM) 和只付利息贷款 (IO)。ARM 的利率在预先确定的时间间隔后进行调整，例如 1 年或 5 年。IO 贷款允许你在最初几年只支付利息，推迟支付本金。然而，随着时间的推移，你的还款额会更高，因为本金将被一次性偿还。
混合利率
混合利率贷款结合了固定利率和浮动利率的特征。在固定利率期限（通常为 5 年或 10 年）内，利率保持不变。之后，利率会根据市场利率进行调整， 通常每 5 年或 10 年调整一次。
选择哪种利率类型？
最佳利率类型的选择取决于你的个人财务状况和对利率波动的预期。如果你更喜欢稳定性和可预测性，固定利率贷款可能是更好的选择。如果你愿意承担一些风险并希望在低利率期间节省资金，浮动利率贷款或混合利率贷款可能是更好的选择。
