买房是人生大事，少不了要办房贷。那么，房贷额度和利率啥的，都是受啥影响的？
首付比例
首付比例越大，贷的款就越少。首付一般是房价的20%~30%。
还款年限
还款年限越长，每个月还的钱就越少，但利息也越多。一般可以选5年、10年、15年、20年、25年、30年。
贷款利率
贷款利率和央行基准利率有关。基准利率涨，贷款利率也涨。贷款利率还和你的个人征信、收入等因素有关。
贷款类型
有商业贷款和公积金贷款两种。公积金贷款利率比商业贷款低，但要满足一定条件。
收入情况
收入越高，贷的款越多。银行会根据你的收入和负债情况评估你的还款能力。
年龄
一般来说，年龄越大，贷的款越少。因为年龄越大，还能工作的年限就越少。
职业
有些职业，比如公务员、教师等，贷款利率可能会更低。
征信记录
征信记录不好，可能会影响贷款审批和利率。
其他因素
比如房屋所在地、房屋类型、贷款机构等，这些因素也可能影响房贷。
影响房贷的因素还挺多。买房前，最好先了解清楚，算算自己能贷多少款，再决定买什么样的房。
